Не зависимо от того, существует ли коттеджный поселок в реальности или он пока что имеется лишь в проекте – на его территории все равно будут действовать определенные правила, которые должны соблюдать все жители комплекса. Причем в разных коттеджных поселках действуют разные  нормы.  Назовем самые распространенные – те, которые характерны для большинства комплексов…

По единому образцу

В первую очередь все же регламентируется именно внешний вид домов, расположенных на территории коттеджного поселка. Есть, конечно, комплексы, владельцы которых не предъявляют требований к экстерьеру коттеджей и внешнему виду прилежащих участков. Однако таких меньшинство. В большинстве случаев, все же действуют некоторые ограничения – причем, чем выше класс коттеджного поселка, тем строже эти заявки.

Так, например, застройщики элитных комплексов, расположенных вдоль Рублево-Успенское шоссе –– самого респектабельного направления Подмосковья –– сами разрабатывают архитектурные стили коттеджей, даже если речь идет о продаже земель без подряда. 

В комплексы бизнес-класса, вроде «Высокого берега», такие жесткие  требования к внешнему виду не предъявляются. Вместо этого Вам может быть предоставлено на выбор несколько дизайн-проектов, либо до оформления сделки до Вашего сведения будут донесены все пожелания девелопера коттеджного поселка. Чаще всего среди таких пожеланий встречаются ограничения по высоте зданий, ограждениям перед домом, цвету фасада, наличию дополнительных элементов (козырьков, навесов, мансард, остекленных балконов, веранд и т. д.). 

Помимо индивидуальных пожеланий застройщика Вам, как владельцу участка на территории закрытого коттеджного поселка, надо помнить и об общепринятых строительных нормах. Так, например, расстояние между кирпичными домами не должно быть меньше чем 6 метров. В случае с деревянными коттеджами расстояние увеличивается до 15 метров. 

Безопасность превыше всего

Не один современный коттеджный поселок не обходится без надлежащей охраны. Это, естественно, плюс. Однако не стоит забывать о том, что Вам придется соблюдать некоторые правила, которые приняты для Вашей же безопасности. Возьмем в пример поселок «Высокий берег». 

Коттеджный комплекс пока что находится в стадии застройки, однако уже сейчас здесь предусмотрено устройство входной группы с КПП. Чтобы попасть на территорию поселка надо предъявить разрешения, подтверждающие то, что Вы являетесь хозяином участка, либо оформить соответствующий пропуск, для которого Вам придется назвать причину Вашего визита на территорию комплекса. 

В готовых коттеджных поселках действуют строгие правила, касательно гостей. Если Вы решили устроить чаепитие в компании лучших друзей или какое-то домашнее торжество, то Вам придется позаботиться о том, чтобы заранее предупредить охрану о визите Ваших знакомых – иначе их просто-напросто не пропустят в поселок.

Правила безопасности могут затрагивать и домашних животных. Так, во многих коттеджных поселках запрещено заводить собак бойцовских пород, либо хозяин должен выпускать их на улицу (даже если речь идет о собственном садовом участке)  в поводке и наморднике.

Просьба не беспокоить

В своде правил коттеджного поселка может быть прописаны некоторые требования к поведению на его территории. Так, например, может быть ограничена громкость музыки, введен запрет на проведение праздников вне дома, запуск петард. Так, что если Вы решите на заднем дворике или в местном парке  устроить шумное торжество с цыганскими плясками и запуском ослепительных салютов, Вам это вряд ли разрешат.  

С другой стороны у этих запретов есть очевидная польза – да, Вам не удастся отметить свой день рожденья или другой праздник с истинно русским размахом, но зато Вам не придется терпеть круглосуточные гулянки, проводимые в расположенных рядом с Вами домах. А ведь именно это является самой распространенной причиной споров между соседями.

Берегись автомобиля…

Немало правил предусмотрено и для автовладельцев. Они не очень строгие и, скорее всего, если Вы являетесь добросовестным водителем, то выполняете их и без каких-либо указаний. Например, на территории комплекса следует передвигаться на машине со скоростью 5-10 км/ч. Нужно придерживаться проложенных маршрутов,  не ездить по газонам. Запрещается парковать машины на дороге – нужно завозить авто либо на территорию своего участка, либо оставлять на парковке, которая обычно располагается у входа в поселок. 

«Выполнять или не выполнять?» – вот в чем вопрос….

Конечно, все приписанные правила не могут быть навязаны без Вашего на то согласия  – по действующему законодательству ни девелоперы, ни управляющая компания не может принуждать собственников земельных участков в коттеджном поселке к выполнению каких-либо обязательств.

Правила поселков действуют только лишь как джентльменское соглашение, поэтому не имеют законодательной силы – никто не привлечет Вас к уголовной ответственности, если, например, Вы выкрасите крышу дома в синий цвет, а не в красный, как это было рекомендовано хозяевами Вашего поселка.

Однако, эти рекомендации все же  не следует игнорировать. В конце концов, они придуманы именно для Вас – чтобы Вам и Вашей семье было приятнее и безопаснее жить на территории поселка, в котором Вы решили купить дом или земельный участок.