Представьте: Вы выезжаете из города, оставляя позади шум, гам и суету. Перед Вашими глазами открываются красоты нетронутой природы – сосны неспешно покачиваются на ветру, водная гладь реки отражает пушистые облака, плывущие в голубом небе, зеленое полотно лугов прорезают пестрые головки цветущих растений.

Вокруг идеальная тишина, нарушаемая только шуршанием колес Вашего автомобиля по асфальтированной дорожке. Воздух такой чистый, что хочется дышать им полной грудью… Такое место просто идеально подходит для постоянного проживания! Так зачем же стало дело?

Сейчас в Подмосковье обустраивается несколько сотен коттеджных поселков, на территории которых Вы можете приобрести себе земельный участок и возвести на нем дом. Хорошая инфраструктура большинства районов Московской области и благоприятная экология сделают Вашу жизнь за городом такой же комфортной, как и в столице.

Заманчиво, не правда ли? Однако прежде чем приступить к поискам подходящего подмосковного местечка, стоит ознакомиться с некоторыми юридическими тонкостями, с которыми Вы непременно столкнетесь, если решите купить участок в Московской области.

Конечно, изучать правовые особенности не очень интересно. Но если Вы не будете знать о своих правах и обязанностях, то можете заполучить немало неприятных сюрпризов в виде штрафных санкций и даже взыскания Вашей недвижимости. В конце концов, как говорят в народе, «предупрежден – значит вооружен», поэтому ознакомьтесь с юридическими особенностями выбора земли и оформления сделки заранее…

Разрешите использовать…

Вы хотите построить на земле жилой дом? Тогда не стоит соблазняться на земельные участки, не принадлежащие к категории «ИЖС». Конечно, Вы можете усложнить себе жизнь и прикупить другой участок, а затем перевести его в нужную категорию. Но не стоит забывать, что перевод земель даже в исполнении опытных специалистов осуществляется как минимум за 4-6 месяцев.

К тому же смена категорий сопровождается сбором огромного числа документов и посещением множества чиновничьих кабинетов. Если же Вы не хотите связываться с бюрократическими проволочками и тратить свое драгоценное время, то сразу же интересуйтесь у продавца, относится ли земля к категории ИЖС, а если нет, то в какой стадии находится оформление документов.

Не строй самострой!

Если Вы на досуге решите почитать Гражданский кодекс и откроете п. 2 ст. 222, то узнаете, что «лицо, осуществившее самовольную застройку, не приобретает права собственности на объект». Другими словами, если Вы своевременно не сообщите в вышестоящие инстанции, контролирующие застройку подвластных ей территорий, о возведении дома на своей земле, то тем самым рискуете лишиться своего новопостроенного имущества и нарваться на довольно разорительные штрафы.

Несбыточные надежды

Есть земли, которых Вы должны остерегаться как огня. И дело вовсе не в их опасности и непривлекательности. Наоборот, они могут быть настолько хороши, что Вам сразу же захочется завладеть ими и построить там уютный милый домик, в котором Вы будете жить и не тужить. Однако, есть земли, которые по закону не могут принадлежать частному лицу, а недобросовестные продавцы могут брать за них деньги, хотя не имеют на то право.

В первую очередь к таким участкам относятся земли лесного и водного фонда, а также расположенные в непосредственной близости к природным и историческим достопримечательностям. Теоретически их можно купить и застраивать, но чтобы получить на это разрешение надо обратиться не только к представителям региональной, но и федеральной власти. Правда, главная заковырка состоит в том, что если у Вас не будет веского довода для внесения изменений в природный ландшафт и наличия права на участок, то на Ваше заявление никто не обратит даже малейшего внимания.

Доверяй, но проверяй

Юристы настоятельно рекомендуют изучать вдоль и поперек градостроительные документы, ведь от этого зависит Ваше собственное спокойствие. В частности, Вас должны интересовать планы поселений, планы по прокладке новых дорог, капитального строительства объектов тепло-, электро- или газоснабжения. В конце концов, кому захочется возвести дом, а потом выяснить, что вдоль его стен должны быть прорыты траншеи для газопровода или по соседству построен какой-нибудь склад? Думается, что подобные сюрпризы никого не обрадуют.

Это может показаться абсурдным, но совершенно пустая земля может быть застроена и заселена только на бумагах. В конце концов, на Вашем участке когда-то мог стоять дом, потом его снесли, а права собственности остались за прежними хозяевами, которые рано или поздно могут предъявить на свои владения права… Чтобы оградить себя от подобных сюрпризов, не забудьте заглянуть в БТИ и узнать о наличии на данном участке строений. Кстати, более достоверно всю информацию о земле могут собрать специалисты – риелторы и  юристы. Конечно, за их услуги придется заплатить, зато и спать в новом доме можно будет без тревог.