Все используемые нами в быту предметы  можно разделить на три класса: элит, бизнес и эконом. Недвижимость – не исключение. Причем основным критериям для такого разделения служит вовсе не цена. Она, скорее, является следствием, чем главным фактором.  Что же тогда определяет принадлежность к той или иной категории? Давайте разбираться…

Эконом-класс: все по карману

Одно время Подмосковье активно застраивалось коттеджными поселками, принадлежащими к категории «эконом». Объяснялось это желанием девелоперов добиться сверхприбыли в ущерб качества. В результате на рынок недвижимости было выброшено огромное количество предложений, которые по большому счету совершенно не были пригодными для жилья.

Сейчас ситуация меняется в пользу повышения качества. Основная часть всех продаваемых земель относится к поселкам престижного, но доступного по цене бизнес-класса. Хотя от «эконома» еще рано отказываться, ведь для многих слоев население это единственный шанс приобрести собственные земли, пускай и не совсем обустроенные и не в самых лучших районах Подмосковья.

К  эконом-классу относятся все участки, расположенные в большой удаленности от трасс, не имеющие поблизости водоемов, не подключенные к системам коммуникаций, а также отличающиеся плохими транспортными путями. Чаще всего поблизости от них располагаются промышленные зоны, что, естественно, очень плохо сказывается на экологии района.

Все вышеперечисленные минусы компенсируются одним большим плюсом - очень невысокой ценой. Стоимость земель эконом-класса стартует от $1300 за сотку.  Основная часть принадлежащих к этой группе земель сосредоточена в восточном направлении (Горьковское, Егорьевское, Щелковское шоссе) – это связано с множеством расположенных здесь промышленных предприятий и большой загруженностью трасс.

Бизнес-класс: разумная роскошь

Выставляя на продажу участки и коттеджи бизнес-класса, застройщики и владельцы частных поселков  предлагают своим клиентам объекты недвижимости с развитой, но не перегруженной инфраструктурой. Дополнительных услуг ровно столько, чтобы выставляемая на земельные участки стоимость значительно не повышалась.  В среднем цена объектов бизнес-класса колеблется в диапазоне от $2000 до $9000 за сотку.

Среди объектов инфраструктуры в поселках данной категории стоит отметить: подъездные и внутрипоселковые дороги, магазины, медпункт, парковку, детские и спортивные площадки, рекреационную зону и круглосуточную охрану. Остальные объекты являются необязательными для бизнес-недвижимости.

Наиболее активно поселки бизнес-класса представлены вдоль Новорижской, Калужской, Дмитровской и Киевской трассы, а также в районе Симферопольского шоссе. Классическим примером служат земельные участки на территории коттеджного поселка «Высокий берег», расположенном в Серпуховском районе в 77 км от МКАДа.

Хорошо продуманной инфраструктуре этого комплекса после завершения строительства смогут позавидовать жители многих столичных районов. На территории площадью 74 Га предусмотрены фитнесс-центр, ресторан, открытые корты для тенниса и футбола. Полноту картины довершают сосновые посадки, высаженные девелопером на всей территории комплекса.

Элит-класс: жизнь по высшему разряду

Эксперты недвижимости утверждают: для того, что причислить земельный участок или дом в коттеджном поселке к элит-классу, надо, чтобы этот объект соответствовал более 100 критериям. Всех их перечислять очень долго, поэтому расскажем о самых главных.

Во-первых – это расположение земельного участка. На сегодняшний день большая часть элитных  комплексов сосредоточена вдоль Рублево-Успенского шоссе, а самые дорогие  подмосковные земли находятся на территории поселков  «Николина Гора», «Жуковка» и «Горки-2». Удаленность от МКАД этих комплексов составляет  от 15 до 30 км, что позволяет добираться до Москвы  в течение 30-40 минут.

Обязательным условием является наличие лесного массива и водоема. Если с этими природными богатствами на выбранной земле проблемы, то девелопер может самостоятельно благоустроить территорию, к примеру, высадив на ней лес первой категории или выкопав искусственное озеро.

Отдельного внимания заслуживает инфраструктура поселков. В отличие от бизнес-класса, покупатели земли в элитных поселках на цену смотрят далеко не в первую очередь. Им гораздо важнее необычная концепция поселка и сверхвысокий уровень комфорта.

Помимо обязательных объектов инфраструктуры  (магазинов, кафе, охранных пунктов, парковочных зон) здесь могут быть открыты собственные школы,  детские сады,  конюшни, площадки для гольфа  и т. д. Последняя тенденция – обустройство территории поселка в едином стиле. Пример – поселки «Маленькая Италия» или «Бельгийская деревня».

Кстати, чтобы стать владельцем земли в элитном коттеджном поселке не достаточно просто заплатить деньги. Покупатели проходят что-то наподобие фейс-контроля и проверки службы безопасности – это нужно для того, чтобы обеспечить однородность социальной среды и полностью исключить возможностью проживания лиц с негативной репутацией.